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二手房过户你需要注意这些问题?

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发表于 2017-12-7 19:50:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
相信买过二手房的朋友们都有这样的疑问,就是如何处理二手房的过户问题。对于人们来说,在二手房的过户问题上面,应该如何处理呢?
  二手房的过户费用包括中介代理佣金、按揭贷款费用、交易税费。
  中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部规定,买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。涉及按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。
  交易税费由国土局直接收取,买卖双方按规定各自交付相应税费。交易税费包括:交易增值税、契税、个税等。
  一般正常居住房子,物业都是每年收取一次物业费,一次一年,一般物业都会在年底收取次年物业费,那么准时缴纳物业水电费的,在过户二手房的时候,旧业主把绑定的水电账户解绑就可以了,然后与新业主办理所有过户手续即可。
  新业主购买这套房子之前,并没有享受物业的服务,所以根据物业收费管理办法的规定,物业发生产权转移时,原业主应当结清所有物业水电费,如有欠费物业应向原业主追缴,新业主对此不承担连带责任。
很多人购买的二手房是原业主一开始就准备出售的毛坯房,一开始就没有在房子里住,但物业管理条例颁布之后,已经没有所谓的空置房的说法了,也就是说,不管业主是否收房,从合同签订之日起,都应当交纳物业管理费,当然,业主也可以和物业商量少交或不交。
  如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

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