屋顶作为建筑物上层覆盖的外维护结构，它的主要功能是保护人类生产、生活免受自然的危险。过去，沥青油毡一直作为主要防水材料用于屋面防水。然而自然界的风霜雨雪、太阳的辐射，气温的变化和其它外界不利因素等都会影响普通防水卷材的正常使用，尤其以日照、气温、降雨量影响为突出，当然还有一些内在因素的影响如屋顶本身构造、施工方法不当、后期使用等造成了屋顶普通防水卷材的渗漏或破坏。

外界环境因素的影响

1、日照的影响

太阳对于柔性防水材料是不利的。太阳光线的能量使沥青油毡的温度升高并且诱发化学反应，从而加速防水材料的氧化老化，使沥青油毡的韧性减少，脆性增加，对于可发生光化学反应的防水材料体系，情况更加复杂。在普通防水卷材的应用初期，阳光提供了化学交联反应所必须的能量，材料的强度和弹性有可能改善；但是随着时间的拉长，光照能量终会导致并加速防水卷材的老化和断裂。

2、温度的影响

温度高能够加快沥青材料的氧化与老化过程。对于一些加入了增塑剂（增塑剂一般为沸点较高、不容易挥发、与沥青油毡有良好相溶性的低分子油状物，可以增加沥青油毡的韧性）的防水材料，温度过高还可以促进增塑剂的迁移，导致材料脆性的增加。这样，假如环境气温变化较大或温度较低时，材料发生断裂或龟裂的概率将明显增加。此外，在高温状态下材料的粘流性很大，当材料受到外力所引起的应力作用时，容易产生塑性蠕变。低温可以使普通防水卷材材料的脆性增加，在一定时期内，材料在某一低温状态下假如防水材料的柔性不足，随着材料内部应力的慢慢积累可能导致材料的低温龟裂与变形断裂。

3、降雨量（包括降雨和降雪）的影响

一般说来，降雨量的大小对防水材料性能直接影响不是很大。对于存在耐水性问题的普通防水卷材来说，较频繁和长期的屋面积水，也会对此造成局部损坏。降雪过程伴随着降温和比较长的融化过程，也会增加普通防水材料的脆性。

防水工程虽然看不见，却与家居健康息息相关。在防水涂料的选择上，选择大品牌、质量有保障的产品，一些劣质的防水涂料为节省成本会使用有毒害的原料，一旦涂刷了有毒的防水涂料，会常年挥发毒害气体。消费者应避免防水层成为家装中的隐形杀手。

屋面楼盖裂缝导致渗漏

从不少新楼盘了解，屋面钢筋混凝土楼板出现不规则的裂缝（见图），有的顺裂缝渗漏，由此引发许多业主的强烈不满；有提出要求退楼，有提出要求索赔，也有业主要求维修处理的；由于做了装修，其维修施工难度、维修费用都是较大的。原因分析

混凝土塌落度的失控，是屋面板裂缝的重要原因。如果屋面混凝土施工中，出现塌落度过高，加上天气出现的情况，较容易出现水饱和现象，造成成品裂缝。

混凝土的养护不当是屋面板裂缝的主要原因。屋面是后一道混凝土结构施工，无法利用循环用水来保养，如保养期内出现疏忽，就会出现裂缝现象。

预埋管线位置不当，容易导致屋面板裂缝。预埋在混凝土中的水管、电线管过多，集中在一个地方排放，特别是在结构的受力面受到影响，非裂缝不可。

设计失误导致屋面板裂缝原因。此类原因很多，如受力配筋、屋面板厚受力配筋、屋面板厚或其他失误有可能造成屋面板裂缝。

二次装修引发楼下严重渗漏

业主进房准备装修时发现，卫生间靠外天井墙角严重渗漏痕迹长达 2米多，漏水顺墙直达地面，内墙角和墙面有长达 350mm以上的白色结晶体；在同一墙体的外部，有长达 5米不同程度渗漏痕迹；以上漏点在冬春少雨旱季，仍然长漏不止。

原因分析

在渗漏的上部，是业主二次装修豪华、近25平方米的大露台，露台周边建有花槽，东部栏杆边安有水，下建有水池。现场观察，在花槽侧立面缝中有明显渗漏痕迹；在原女儿墙顶面砖与后来装饰花槽上部的大理石结合部位，已有明显裂缝，裂缝里还长满了小草。而且，业主将露台原地砖已全部更换，极有可能破坏原有防水层。

如果业主在阳台进行二次装修时，花槽内未严格的做好防水，或者根本未做防水，二次装修的花槽水位提高到与原女儿墙顶同高，花槽内的水透过女儿墙体的上半部位，渗漏到下层，在冬春旱季的现场，看到该墙内、外及楼板都在严重渗漏。

在露台东部靠女儿墙处，业主还建一水池，并安装了用水，其水池水位明显超过原防水层，渗透女儿墙到客厅，再渗漏到楼下天棚，此处漏水从未断流，与水池、有极大的关系。

维修方案

拆除9A南露台上的花槽、地面装修部分，至结构楼板面并洗净后，在地面上做刚性防水沙浆；

防水沙浆干后，刷911聚氨脂二遍(要求刷至女儿墙防水线)；隔后，做存水试验，以48小时不漏为原则；

做涂脂层上的保护层沙浆一遍后，铺陶粒混凝土层或泡沐砖，铺至装修底面；然后按原装修面层恢复。

依据选好的材料，做好地面、墙面的装修恢复工作。

施工思考

在装修施工前，要作好防水试验；在做二次装修中，防水完成前也要做防水试验，保证本次施工的可靠性。