基层清理完毕后，应先将阴阳角、伸缩缝、施工缝等重点部位进行处理。特别是泄水孔等不易涂刷的部位、应做加强处理，涂刷2-3遍防水底层涂料。

备好防水卷材、防水涂料、基层涂料和粘接卷材的涂料必须要分清。涂刷底层涂料。为提高防水卷材与基层粘结性，可用底层涂料反复涂刷，并涂刷均匀，覆盖完全，充分渗入混凝土基层，以提高粘结强度和抗剪切强度。

房子在建造的时候被当时的施工队坑了，当年的防水工作没做好，施工不达标，自然就会出现漏水的现象。房子住久了就老化，再加上我们没有经常性的维护以及保养，屋顶的防水材料经过日晒雨淋的，慢慢的也都老化了，防水性能变差，所以就会出现漏水现象。有些人喜欢在屋顶种很多花花草草，这种行为对屋顶的防水层也有影响。那面对这些原因，我们该如何解决呢，屋面漏水一般都会有看到裂缝，我们可以将沥青把裂缝补上，等干了只会再用防水涂料刷几遍，确保不再出现漏水情况。

门窗框与砖墙接触面缝隙未密封或砂浆填塞，但不密实。经常有脱落和裂缝。窗洞顶面没有滴水线，雨水从窗洞顶面流入室内。

窗台下砌体缝隙内砂浆不饱满，缝隙内渗水。窗台油漆不好，水顺着窗框渗入房间。

当框架梁底部有漏水时，应清除外墙裂缝处的装饰层，刮去砖墙顶面裂缝处的砂浆，冲洗干净，用铁皮楔入，然后用12.5水泥砂浆埋入墙体内凹10mm，预埋柔性防水密封胶，再做外墙装饰层。