1、看到后市楼市大背景复苏乏力，想趁这波热度尽快出手此前高价入手的房源逃顶的，这种以近10~15年内的新房、次新房小区为主；
2、预期后市二手房市场供应量增加，担心房东之间竞争加剧打价格战，害怕被“踩踏”而抢先出手卖个好价钱，宁可让利十几万甚至几十万也要尽快出手的，这种对于买家而言，是比较容易“捡漏”的；
3、老城区本地人想要入手天府新区、高新南，但苦于手中预算不足，旧改又代替了棚改，想要将手中含金量不那么高的老旧房源出手，作为自己购买新版块改善用房的置换；
4、卖房的欲望并没那么强烈，只是想趁着这波热度，凑个热闹，顺带提升一下小区的挂牌均价，挂一个自己都觉得高了的高价格，能卖掉就当走运捡到钱，不能卖掉继续自住或出租都可以。
合法贷款公司的条件
1.遵守中国法律
2.受监管
3.正规手续
4.合理利率
抵押人(以下简称甲方)：抵押权人(以下简称乙方)：住址：身份证号码：甲方因归还房屋贷款，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产作为借款的抵押物。本合同为双方真实意愿的书面记录。
明确借款金额和还款方式
抵押人：(以下简称甲方)身份证号码：联系电话：住址：抵押权人：(以下简称乙方)身份证号码：联系电话：住址：鉴于甲方向乙方借款XX元暂时不能偿还，故甲方同意按约定办理抵押手续，并按照约定方式还款。
明确双方权利和义务
甲方（出借人、抵押权人）：身份证编号：乙方（借款人、抵押人）：身份证编号：甲乙双方经充分协商，根据有关法律、法规，在自愿、平等的基础上，达成以下协议：甲方同意将房产作为借款的抵押物，乙方同意按照约定时间和金额进行还款。
签订民间借贷抵押合同
房产抵押借款在日常生活中也是非常常见的一种行为。私人借款，债务人进行财产抵押担保的，需要签订一份以房产作为抵押物的民间借贷抵押合同。抵押合同应当明确约定借款金额、利率、还款方式、违约责任等事项，以确保双方利益。
填写合同信息
甲方(出借方、抵押权人)：___________身份证：__________________________乙方(出借方、抵押权人)：___________身份证：_________________________，双方在本合同中确认了借款金额、借款目的、抵押物、借款期限等重要事项，并达成一致意见。
合同正式签署
抵押权人：_________有限公司（以下简称甲方）抵押人：_______________大厦（以下简称乙方）_________年_________月_________日，_______________双方在充分审查合同内容并确认无误的前提下，正式签署了个人借贷房屋抵押合同。
确保合同的履行
抵押人(甲方):_____________________抵押权人(乙方):____________________为确保____年____月____日签订的________________________(以下称主合同)的履行，甲方同意将其名下的房屋作为抵押物，并按照约定进行还款。
详细约定借贷条款
合同编号:________________借款人:___________________电话:_____________________地址:_____________________邮编:_____________________贷款人:___________________电话:_____________________地址:_____________________邮编:_____________________在合同中详细约定了借款人、债权人的联系信息，以及贷款细则和还款方式。
保障合同有效执行
抵押人(甲方)：代表人：抵押权人(乙方)：代表人：为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)同意将其名下的房产作为借款的抵押物，并承诺遵守合同规定的各项条款。
以上是关于南岸个人借贷房屋抵押合同签订的流程和内容介绍。签订合同时，双方需明确借款金额、抵押物、还款方式等重要事项，并保证合同的履行。合同签署后，双方需遵守合同规定，并确保合同的有效执行。
担保记录是否会出现在征信报告中？
正常情况下，一旦作为别人的担保人，对征信没有不良影响，顶多显示一条担保记录。也有一些情况，征信上不会显示担保记录，有可能是银行上报时间太晚或者其他原因。
房产抵押贷款的担保人征信影响
房产抵押担保人上征信的，还款人正常还款对担保人没有影响，如果不能正常还款，对担保人则有影响。房屋抵押贷款需要查担保人的征信，征信显示信用良好，银行才准予批贷。具体操作步骤是，贷款申请，看房评估，报批贷款，借款合同公证等。
抵押贷款对抵押人的影响
抵押贷款是指借款人以自己名下的财产为抵押向银行或金融机构借款，抵押财产担保债务不影响抵押人借款，只要抵押人有债务清偿能力、有良好征信记录，一般都能申请到贷款。
担保人的征信影响
贷款担保人会上征信。担保人为他人或企业贷款做担保的，会在征信报告中的“信息概要”和“信贷交易信息明细”中展示出来。展示的是“相关还款责任”，即贷款担保人在担保期限内需要承担还款责任。
帮别人担保贷款对个人征信的影响
帮别人担保贷款后，过一段时间查询征信就会显示，会记载担保的日期、银行、为谁担保、担保金额、剩余未还金额，这条信息会一直留在征信报告里，个人的信用记录会因此而受到一定影响。
帮别人担保贷款的风险
帮别人担保贷款是会有一定风险的。如果借款人没有按时还款，金融机构会找到担保人进行催收。担保人的征信记录上会出现逾期记录或者违约记录，这对担保人的信用评级会产生负面影响。