房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
在选择贷款年限时，借款人还需考虑房屋的使用寿命和预期还款能力的变化。如果借款人计划在较短的时间内出售房屋，选择较短的贷款年限可能更为合适。而如果借款人预计长期居住或出租房屋，较长的贷款年限可以提供更稳定的还款压力。
需要注意的是，不同的银行和贷款产品可能具有不同的条款和条件，因此建议您在选择抵押贷款时仔细比较不同选项，并选择适合您需求和预算的贷款。不同贷款公司的具体要求和流程可能会有所不同，具体时间也会受到各种因素的影响。因此，在申请前详细了解各家贷款公司的政策和要求，以便更好地准备材料和满足条件。
房屋抵押贷款程序一般包括以下步骤：
1. 贷款申请：借款人需向银行提交贷款申请，并提供相关资料，如身份证、房屋证明、收入证明等。
2. 评估抵押物：银行会对借款人提供的抵押物进行评估，以确定其价值和抵押比例。
3. 签订合同：银行会与借款人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等细节。
4. 办理抵押手续：在签订合同后，银行需要办理抵押手续，将抵押物进行抵押登记。
5. 放款：在所有手续都办妥后，银行会将贷款金额放款给借款人。
6. 还款和违约处理：借款人需按照合同约定的还款方式和期限进行还款。如果借款人出现违约情况，银行有权采取相应的追偿措施，如对抵押物进行处置等。
以上是一个大致的流程，具体程序可能因地区和银行不同而有所差异。