三、管理到位，按时维护：济南卷帘门作为一种重要的消防设施和常用的防火分隔物在建筑中大量使用，其因保养不善、使用不当造成的损坏经常出现，所以要加强对它的管理和维护。
1、杜绝在疏散走道上、防烟楼梯间前室或合用前室设置的常闭式卷帘门在使用过程中人为地使其常开，成为“常开”卷帘门，一旦发生火灾，这样的“常开”卷帘门起不到阻挡烟雾和防火的作用。
2、经常检查卷帘门的完好性，查看闭门器、顺序器是否好用，卷帘门能否按顺序自行关闭，铰链、合页上的螺丝是否松动，如有损坏应立即组织进行维修。
3、杜绝使用单位片面追求装饰效果，将卷帘门门框取消而仅设置普通木材制作的门套，将门扇的原有边框换成其他材料，大范围加贴装饰面层，从而破坏防火涂层，起不到防火效果。
4、对常开式卷帘门要定期进行测试，检查其自行关闭控制系统、闭门器、顺序器、释放开关等方面是否好用，是否能在火灾发生时切实地起到自行关闭的功能，同时要坚决防止在常开式济南卷帘门旁随意堆放物品。
卷帘门常见故障：
转速慢或者不转动
原因主要是因为电机烧毁、线路短路，惦记负荷过大或者是停止按钮没有弹回复位等原因引起的。
解决方法：更换烧损的电机，检查路线接通，拨动限位开关的滑块使其触动开关触点，调整好开关位置。
控制失效：
当接触器的触点粘死、微动开关失效、滑块螺丝钉松、靠板移位，使滑块或螺母不能随丝杆转动而移动、限位器传动齿轮破损、按钮上、下键卡死。这是济南卷帘门安装维修中常见的问题。
对于这种的卷帘门故障，解决方法是更换接触器，更换微动开关或者是触片，紧固螺钉是靠板复位，更换按钮或者是更换限位器的传动齿轮。
电机振动或噪声较大
故障原因：刹车盘不平衡或断裂;刹车盘无紧固;轴承失油或失效;齿轮啮合不顺、失油或磨损严重，电机电流声或振动。
解决方法：更换刹车盘或重新调整平衡;紧固刹车盘螺母;更换轴承;修配电机轴输出端齿轮、润滑或更换。检查电机，如电机坏损则更换。
各种类型的电动伸缩门五金配件应进行例行检查，五金配件在经过长期使用之后会出现损坏现象。一般出现这种情况要进行及时的修理或更换。同时。硬件可以涂一点火蜡或滴一些油，以减少摩擦，从而保证简单和灵活的电动伸缩门打开和关闭。电动伸缩门顶、玻璃密封条应经常检查，这两个是保持密封绝缘的关键部件，如果老化松动应及时更换。
防火卷帘门同防火墙的作用一样起到水平防火分隔，它由帘板、座板、导轨、支座、卷轴、箱体、控制箱、卷门机、限位器，门楣、手动速放开关装置、按钮开关和 保险装置等13个部分组成，一般安装在不便采用防火墙分隔的部位。如：敞开电梯厅、自动扶梯、百货大楼的宽大营业厅、展览楼的展览厅和建筑物中洞口较大不 能用防火门窗的部位。防火卷帘门在建筑工程中，使防火分隔得到了广大的应用。
防火卷帘门是现代高层建筑中不可缺少的防火设施，防火门除具备普通门的作用外，具有防火、隔烟、抑制火灾蔓延、保护人员疏散的特殊功能，广泛应用于高层建筑、大型商场等人员密集的场合。