合肥本地借款人持有房产不是全款房，而是有贷款的按揭房或抵押房，可选择房产二抵贷款。合肥二押贷抵押率7-8.5成左右，先息年化4.5%-6%，合肥二押贷款额度计算方法是：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。
一、合肥房屋二押贷款要求：
1.户籍为大陆公民，年龄要求不超过70周岁，房龄不超过30年；
2.房产为商品房，类型是住宅、公寓、别墅等，持证满三个月；
3.房产有足够的抵押价值空间，按额度计算方法所算额度不低于15万才行；
4.房产是现房，有房产证，过户满3个月，已有的一押或房贷供满1年；
5.房产位于合肥蜀山区、瑶海区、庐阳区、包河区、巢湖市、长丰县、肥东县、肥西县、庐江县。
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二、合肥二抵贷申请流程：
1.材料准备：准备身份证、房产材料、一押或按揭合同、工作材料等抵押贷资料；
2.提交申请：根据个人和企业的收入情况、房产情况、贷款需求等向机构提交申请；
3.下户评估：完成面签后，会安排评估人员进行对抵押房产进行拍照考察评估；
4.审核资料：审核所提交的资料和合同，可能需补材料；
5.房产公证：大部分机构都会要求借款人去指定的公证处做房产公证；
6.抵押登记：夫妻双方拿证到合肥房管局进行抵押登记，拿到他项；
7.签约放款，一般在办完抵押登记的第二个工作日，凭借他项就放了。
三、合肥房屋二押贷注意事项：
1.了解二押利率：在选择二抵贷款产品时，需要了解贷款利率及其浮动范围，以便进行比较和选择，二次抵押贷款利率一般比房贷或一抵要高。
2.注意还款方式：在选择二押贷款产品时，注意根据自身还款能力和资金计划，选择适合的还款周期、先息后本或等额本息还款。
3.注意还款能力：在申请二次抵押贷款时，需要确保自身具有收入和偿还能力来决定额度，避免因还款能力不足导致逾期还款等问题。
总之，合肥房屋二次抵押贷款是一种可行的贷款方式，申请流程相对简单，但是在申请前需要了解相关贷款知识，选择适合自身情况的二押方式，确保自身具有稳定的还款能力。